Otro de los factores que ralentizan el proceso de venta en los bienes raíces es la documentación fuera de regla.
En nuestros años de experiencia, no te imaginas la cantidad de casos que hemos visto.
Nadie va a correr el riesgo de comprar una propiedad sin documentación en regla. Empezando por los bancos, no adjudicarán ningún crédito si
identifican algún aspecto que les haga dudar sobre la seguridad de la transacción.
Dejar todo en regla, tomando en cuenta los tiempos de nuestra burocracia, toma entre 30, 90 y hasta 180 días. Ningún comprador está dispuesto a esperar ese tiempo para que termines tus trámites y prosiga la compra.
En ese caso, buscará una vivienda que se ajuste a sus necesidades. Te lo decimos por experiencia.
Estos son los documentos más importantes que debes tener al día
Escritura original o copia certificada de la propiedad con folio inscrito en el RPP (Registro Público de la Propiedad)
Cancelación de hipoteca con folio inscrito en el RPP (si es el caso)
Última boleta predial (del año en curso)
Última boleta de agua (del año en curso)
Los siguientes documentos aplican para todas las personas que están involucradas en la venta (conyuge)
Identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional)
Acta de nacimiento (con menos de 3 meses de vigencia)
Estado de cuenta donde se va a depositar (con menos de 3 meses de vigencia)
Acta de matrimonio vigente (si es el caso y con menos de 3 meses de vigencia)
Constancia de situación fiscal, RFC y CURP (con menos de 3 meses de vigencia)
Asegúrate que nombres registrales y direcciones coincidan.
Si alguno de estos documentos está incompleto o no está en orden, Hauser Inmobiliaria te puede ayudar a solicitar una copia certificada.
Si no has exentado impuestos en los últimos 3 años, requieres presentar uno de los siguientes documentos por un periodo de seis meses para exentar ISR de venta.
INE (Nombre completo y dirección completa del inmueble)
Estado de cuenta de luz con RFC incorporado
Estado de cuenta de teléfono fijo con RFC incorporado
Estado de cuenta bancario
Una vez tengas todos esos documentos al día, estarás listo para pasar al siguiente paso.